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申請信用卡條件中國時報【陳宥臻╱台北報導】 房市新案、中古屋恐爆申請信用卡條件「3月解約退訂潮」！根據統計，位於台北市土壤液化潛勢區高度紅色警戒，正在銷售中的預售與新成屋案量高達1000億元以上，房仲業者表示，中古屋比新屋結構上更危險，預估一個月內恐陸續爆發解約糾紛。 《住展雜誌》統計，申請信用卡條件台北市累計銷售中、位於紅色警戒區的預售和新成屋的銷售金額約1050億元，預估有30多個建案，戶數約800戶；新北市方面因為幅員較大尚未統計出，但金額和戶數比台北市還多，戶數預估1000戶以上。 非瑕疵屋 買方解約鐵賠政府昨公布土壤液化區，雙北市估計至少六十五個新案、逾一千五百億元案量「中槍」，引發民眾疑慮。但華固建設總經理洪嘉昇表示，現在預售、新成屋都會做土地鑽探結果、分析土壤承載力，加上建築工法、工程結構不斷提升，公布土壤液化區對新案反而是加分。 根據中央地調所所布的土壤液化區範圍，申請信用卡條件比對目前在線銷售的預售、新成屋案，光是雙北市就有至少六十五個新案位在紅標的高度潛勢區域，總案量高達一千五百一十二億元，其中台北市以大安森林公園周邊的量體最大、高達五百六十點五億元，新北市則是副都心和頭前重劃區局部區最多、達三百六十億元。 在建築業擁有近卅年深厚經驗的洪嘉昇表示，廿到卅年前，開發商在土地設計、開發上，會先進行土地鑽探結果，評估、分析土壤的承載力，再決定營造施工的結構要做到何種程度。舉例來說，一般建案地下室多在地下三樓（約十二公尺），但開發商做地下結構工程時，會向下挖到地下廿至卅公尺，甚至把基樁打入岩盤。 冠德建設總經理洪錦欽分析，在地下工程向下申請信用卡條件挖到廿至卅公尺，也就是地下十二到十三層樓的深度，就必須把砂土，甚至是黏土挖掉；另外，洪嘉昇表示，進行地下工程時，若發現建案周邊土壤承載力不足，建商也會做地質改良，或是壁中壁工法確保開發案的結構安全。 據悉，部分開發案上申請信用卡條件甚至會做到把基樁打入岩盤，申請信用卡條件來穩固建案的結構安全。國泰建設發言人林清樑表示，現在的建築工法已能克服土壤液化。 大型代銷業者表示，申請信用卡條件目前公佈的潛勢區是初級資料，還沒那麼精確，若預售屋買方堅持退訂，解約金上限是房價的15％，而且還可以再協商；而若買方要透過法院解決，因潛勢區在法規上不是瑕疵屋，買方可能會賠了訴訟也得不到想要的結果。以總價2000萬元預售屋計算，買方已經繳出超過總價15％工程款和訂金，如果以位於潛勢區為理由退訂，粗估要賠上300萬元。 中古屋耐震低 糾紛更多大房勢力進駐長榮航，全面整頓前董座張國煒殘餘勢力，被視為張國煒「最佳拍檔」的總經理鄭傳義昨晚遞出退休申請，此舉宣示張國煒人馬全面撤守，大房完全掌控。 大房上周發動突襲，拔掉張國煒長榮航董事長大位申請信用卡條件，並發布13項人事令，包括被視為張國煒人馬的企劃室副總經理翟健華及發言人聶國維都去職，動作之大令員工咋舌。 值得注意的是，被視為張國煒重要人馬的鄭傳義，並未在首波異動名單中。不過鄭傳義可能被逼退的耳語卻不脛而走，員工間更傳出鄭已在打包，本周就會離開。 長榮航空昨晚證實，鄭傳義考量個人申請信用卡條件健康因素提出退休申請，將另覓新任總經理人選，並於完成法定程序後派任。至於鄭的長榮航董事身分，則不受影響。 鄭傳義2011年3月從美洲總分公司回台灣，隔年升任總經理，相關人士透露，鄭傳義為張國煒重用，為長榮航空打下發展基礎，如今因為沾上「張國煒色彩」就被換掉，不免重挫員工士氣，大房恐得花些時間安撫內部情緒。 員工私下表示，鄭傳義正值壯年，「哪有什麼健康因素？」申請信用卡條件，只是面對一路提拔他的張國煒去職，再待下去也沒啥意思，離開長榮航只是時間問題，但沒想到那麼快。 至於透露要離開長榮航的張國煒，昨日尚未改派華光投資代表人，仍是董事。不過是否還會飛，張國煒透過律師表示，不會再回長榮航執行飛行勤務，要暫時休息，短期內要看到他開飛機恐怕不易。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，中古屋比預售屋的糾紛會更多，因為老房子結構沒有新案耐震度高，已經簽約的買方如果購買的房子位於紅色警戒區，恐會要求更多折價，雙方極可能出現買賣糾紛，尤其政府尚未推出結構補強補助方案，買方唯一的手法就是殺價。否則冒然解約，以過去法院個案來看，只有海砂屋、凶宅有過折讓20％∼50％的案例，土壤液化沒有前例可循。 《住展雜誌》強調，雙北市的新案成交率已經低到3成左右，申請信用卡條件和2013年高峰的7~8成相較，大跌近4成，如今又有液化潛勢區利空，將讓已經夠低的成交率再往下探底。 新案成交率 再往下探底瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析，申請信用卡條件買到高度液化潛勢區的中古屋，如是921地震前興建的老房子，折價空間會約1~1.5成，買方會將未來加強結構的預算在房價中扣除，整體房價趨勢勢必下修
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